Thành lập công ty

Mã ngành 6810 là gì? Điều kiện kinh doanh bất động sản 2026

Đăng vào bởi vuminh1499@gmail.com
13
Th12

Mã ngành 6810 – Kinh doanh bất động sản: Điều kiện & hướng dẫn chi tiết 2026

Giới thiệu

Mã ngành 6810 là một trong những mã ngành quan trọng nhất trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Đây là ngành nghề có điều kiện, liên quan đến vốn pháp định, pháp lý dự án và nhiều quy định chặt chẽ. Việc hiểu đúng mã ngành giúp doanh nghiệp hoạt động đúng luật và hạn chế rủi ro.

👉 Xem thêm bài liên quan:
Hướng dẫn kê khai mã ngành đúng chuẩn 2026

Dưới đây là phân tích đầy đủ về mã ngành 6810 theo VSIC 2018.

Mã ngành 6810 là gì?

Theo quyết định 27/2018, mã ngành 6810 – Kinh doanh bất động sản gồm:

  • Mua bán bất động sản

  • Cho thuê bất động sản

  • Cho thuê đất, cho thuê văn phòng

  • Kinh doanh bất động sản có sẵn hoặc hình thành trong tương lai

Không bao gồm:

  • Môi giới bất động sản (6820)

  • Định giá bất động sản

  • Dịch vụ sàn giao dịch BĐS

Phạm vi hoạt động của mã ngành 6810

Doanh nghiệp đăng ký mã ngành này được phép:

  • Mua bán nhà đất

  • Cho thuê nhà – đất – mặt bằng – văn phòng

  • Cho thuê kho bãi

  • Cho thuê căn hộ dịch vụ

  • Cho thuê nhà xưởng

  • Kinh doanh bất động sản do doanh nghiệp sở hữu

Các loại hình kinh doanh bất động sản được phép

1. Kinh doanh bất động sản sẵn có

Mua – bán – cho thuê:

  • Nhà ở

  • Căn hộ

  • Đất nền

  • Nhà xưởng

2. Kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai

Ví dụ:

  • Dự án chung cư

  • Dự án nhà phố liền kề

3. Cho thuê tài sản gắn liền với đất

  • Kho bãi

  • Nhà xưởng

  • Văn phòng cho thuê

Điều kiện kinh doanh bất động sản theo Luật BĐS

Đây là ngành nghề kinh doanh có điều kiện, yêu cầu:

1. Vốn pháp định

Từ 01/01/2021, điều kiện “vốn pháp định 20 tỷ” đã bỏ, nhưng doanh nghiệp vẫn phải đảm bảo vốn chủ sở hữu ≥ 20% tổng vốn đầu tư dự án.

2. Minh bạch thông tin dự án

Dự án phải:

  • Phù hợp quy hoạch

  • Có giấy phép xây dựng

  • Có hồ sơ đất hợp lệ

3. Điều kiện với bất động sản đưa vào kinh doanh

  • Có sổ đỏ hoặc giấy tờ pháp lý

  • Không có tranh chấp

  • Không bị kê biên

Điều kiện khi cung cấp dịch vụ BĐS liên quan

1. Môi giới bất động sản

Phải đăng ký mã ngành 6820.

2. Sàn giao dịch bất động sản

Phải:

  • Có chứng chỉ hành nghề

  • Có nhân sự quản lý

  • Có địa điểm và cơ sở vật chất phù hợp

3. Quản lý vận hành chung cư

Thuộc mã ngành khác, không nằm trong 6810.

Quy trình đăng ký mã ngành 6810

  1. Chuẩn bị hồ sơ đăng ký doanh nghiệp

  2. Chọn mã ngành 6810 trong danh mục ngành nghề

  3. Nộp hồ sơ tại Sở KH&ĐT hoặc Cổng DVC Quốc gia

  4. Nhận giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp

  5. Khai thuế – mở tài khoản – phát hành hóa đơn

Hồ sơ đăng ký doanh nghiệp kinh doanh BĐS

  • Điều lệ công ty

  • Danh sách thành viên/cổ đông

  • Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp

  • Hợp đồng thuê trụ sở

  • CCCD người đại diện pháp luật

Lưu ý khi kê khai và bổ sung mã ngành 6810

  • Không được kinh doanh bất động sản khi chưa có hồ sơ pháp lý

  • Nếu kinh doanh dịch vụ môi giới → thêm mã ngành 6820

  • Nếu kinh doanh sàn giao dịch → xin chứng chỉ hành nghề

  • Nếu cho thuê văn phòng → cần kiểm tra PCCC

FAQ: Câu hỏi thường gặp

❓ Mã ngành 6810 có phải ngành nghề có điều kiện không?

Có — yêu cầu vốn chủ sở hữu và pháp lý dự án.
👉 Xem thêm: Hướng dẫn kê khai mã ngành đúng chuẩn 2026

❓ Công ty mới thành lập có được kinh doanh BĐS không?

Được — miễn là bất động sản đưa vào kinh doanh đủ pháp lý.

❓ Cho thuê văn phòng có thuộc mã ngành 6810 không?

Có — nếu là tài sản doanh nghiệp sở hữu.

❓ Kinh doanh môi giới bất động sản có dùng mã ngành 6810?

Không — phải dùng mã ngành 6820.

Kết luận

Mã ngành 6810 là mã ngành cốt lõi dành cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Việc hiểu đúng điều kiện, phạm vi hoạt động và quy định pháp lý giúp doanh nghiệp tránh rủi ro và phát triển bền vững.

👉 Cần hỗ trợ đăng ký doanh nghiệp – bổ sung mã ngành – tư vấn pháp lý BĐS?
Tường An Law đồng hành trọn gói A–Z!
📞 Hotline: 0856.52.0000

vuminh1499@gmail.com